विक्री किंवा खरेदी करार कसा भरायचा

सामग्री

• पायऱ्या
• भाग 1 करार लिहिण्याची तयारी करत आहे
• भाग 2 खरेदी किंमत आणि देय प्रकरणांचे स्पष्टीकरण द्या
• भाग 3 करारा अंतर्गत अंतिम किंमतींचे वर्णन करा
• भाग 4 तपासणी प्रक्रियेचे वर्णन करा
• भाग 5 आश्वासने द्या
• भाग 6 कराराला अंतिम रूप द्या

या लेखात: खरेदी किंमत आणि देय प्रकरणांचे स्पष्टीकरण देणारा करारा लिहिण्याची तयारी कराराअंतर्गत तपासणीचा अंतिम खर्च वर्णन कराराची तपासणी प्रक्रिया कराराला अंतिम रूप देण्याचे वचन 25 संदर्भ

रिअल इस्टेट विक्रीच्या बाबतीत विक्री करार हा सर्वात जास्त वापरला जाणारा अधिवेशन आहे. एकदा खरेदीदाराने ऑफर दिल्यावर आणि विक्रेताने ते स्वीकारल्यानंतर हे लिहिले जाते. या प्रकारच्या करारामध्ये मुख्य अटी परिभाषित केल्या जातात, जसे की ठेवीची रक्कम, समाप्ती तारीख आणि कोणतीही विशेष परिस्थिती जी करार रद्द केल्याचे औचित्य सिद्ध करेल. सामान्यत: हा दस्तऐवज नोटरीद्वारे किंवा व्यवहाराच्या समाप्ती प्रक्रियेसंदर्भात विश्वासू एजंट तयार करतो. आपण आपले स्वतःचे घर विकल्यास आपल्यास हा करार लिहावा लागेल. आपला प्रकल्प सादर करण्यासाठी एखाद्या पात्र वकीलाचा सल्ला घ्या विसरू नका.

पायऱ्या

भाग 1 करार लिहिण्याची तयारी करत आहे

1. 
   

   
   योग्य स्वरूप स्वीकारा. वाचनीयतेच्या मुद्द्यांसाठी विक्री करार टाइप करणे महत्वाचे आहे. आपण छोट्या फाँटचा वापर करुन माहिती लपवत आहात असा विचार इतर पक्षाला आवडणार नाही. तर, वाचनीय स्वरूप आणि 12-बिंदू टाइम्स न्यू रोमन फॉन्ट सारख्या वर्णांची शैली वापरा, जी खूप लोकप्रिय आहे.
   • आपण एकापेक्षा जास्त वेळा विक्री करार वापरण्याची योजना आखत असाल तर टेम्पलेट तयार करण्याचा प्रयत्न करा ज्यावरून आपले सर्व करार तयार केले जातील. खरेदी किंमत आणि खरेदीदाराच्या नावासह करारापासून करारापर्यंत बदलू शकतील अशा माहितीसाठी कोरे ओळींची योजना करा.

2. 
   

   
   शीर्षक घाला. पृष्ठाच्या शीर्षस्थानी डाव्या आणि उजव्या समासांदरम्यान दस्तऐवजाचे शीर्षक मध्यभागी ठेवा. आपण शीर्षक म्हणून प्रस्ताव देऊ शकता विक्री करार किंवा रिअल इस्टेटच्या खरेदीसाठी करार .

3. 
   

   
   
   
   त्यात सामील असलेल्या पक्षांना ओळखा. दस्तऐवजाच्या सुरुवातीपासूनच हे निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे की खरेदीदार कोण आहे आणि विक्रेता कोण आहे. नावे भरण्यासाठी कोरे रेषांची योजना करा किंवा एक छोटा परिच्छेद करा:
   • (खरेदीदार), ऑफर आणि कडून खरेदी करण्यास सहमती दिली (विक्रेता), या दस्तऐवजात नमूद केलेल्या अटी व शर्तीनुसार कायदेशीररित्या वर्णन केलेली मालमत्ता  .

4. 
   

   
   विक्रीसाठी असलेल्या मालमत्तेचे अधिकृत वर्णन करा. करारामध्ये, आपण विचाराधीन असलेल्या मालमत्तेचे अचूक वर्णन केले पाहिजे. म्हणून, मालमत्तेचे कायदेशीर वर्णन शोधण्याचा प्रयत्न करा, जे शीर्षक डीडमध्ये आहे. आपण आपल्या नोटरीवर जाऊ शकता किंवा जमीन नोंदणी सेवेवर जाऊ शकता ज्यावर आपली मालमत्ता शीर्षक डीडची प्रत प्राप्त करण्यासाठी अवलंबून आहे.
   • अधिक माहितीसाठी हा लेख पहा.

भाग 2 खरेदी किंमत आणि देय प्रकरणांचे स्पष्टीकरण द्या

1. 
   

   
   
   
   मालमत्तेची खरेदी किंमत दर्शवा. उदाहरणार्थ, आपण असे काहीतरी लिहू शकता, खरेदी किंमत आहे. एकदा पैसे जमा झाल्यानंतर, उर्वरित रक्कम कराराच्या शेवटी खरेदीदाराद्वारे दिली जाईल.

2. 
   

   
   वस्तू वितरणापूर्वी ग्राहकाने भरलेली कोणतीही रक्कम ओळखा. ठेव हा ठेवीचा एक प्रकार आहे. हे अशा प्रकारे सिद्ध करते की खरेदीदारास खरोखर चांगले मिळवायचे होते. अनामत रक्कम न भरल्यास संभाव्य खरेदीदार असंख्य घरे खरेदी करू इच्छित असल्याचा दावा करु शकतो. ठेवीची रक्कम आणि फाइलिंगची अंतिम मुदत यांचे वर्णन करणारा एक कलम समाविष्ट करा.
   • आपण प्रस्तावित करू शकता अशा कलमांचे येथे एक उदाहरण आहे: ठेवीची भरपाई धनादेश एजंटला धनादेश किंवा मनी ऑर्डरच्या रूपात देणे आवश्यक आहे. विक्रेत्याने हे करार स्वीकारल्यानंतर पाच कॅलेंडर नंतर खरेदीदाराने दुपारी 30. .० नंतर एजंटला देय देणे आवश्यक आहे.
   • आपण हे देखील निर्दिष्ट केले पाहिजे की रीअल इस्टेटच्या वितरणापूर्वी पैसे भरल्याची रक्कम खरेदी किंमतीवर जमा केली जाईल.

3. 
   

   
   निधीच्या समस्येवर लक्ष द्या. खरेदीदारास वित्तपुरवठा करण्याचा स्त्रोत ओळखा आणि तो / ती निधीसाठी पात्र आहे याचा पुरावा विचारा. सामान्यत: बँक किंवा सावकाराने जारी केलेले पत्र पुरेसे पुरावे असते.
   • उदाहरणार्थ, जर खरेदीदार द्रव वापरत असेल तर खालील लिहा: ही रोकड ऑफर आहे. खरेदी किंमतीची उर्वरित रक्कम प्रमाणित धनादेशाद्वारे व्यवहारासाठी ठरविली जाईल. खरेदीदारास आधीपासूनच उपलब्ध निधी दर्शविण्यासाठी एक सत्यापन पत्र संलग्न करण्यास सांगणे देखील शक्य आहे.
   • जर खरेदीदारास कर्ज मिळाले तर कर्जाचे प्रकार दर्शवा (उदाहरणार्थ, सरकारी एजन्सीकडून कर्ज, पारंपारिक कर्ज इ.). कर्जाच्या स्थितीबद्दल पत्राची मागणी करा आणि पत्र मिळाल्याची अंतिम मुदत दर्शवा.

4. 
   

   
   विक्रीत समाविष्ट असलेल्या वस्तूंची यादी करा. घर वैयक्तिक मालमत्तेसह किंवा "संलग्न" मालमत्तेसह विकले जाऊ शकते. यामध्ये मालमत्तेत कोणत्याही सुधारणेचा समावेश आहे जो काढला जाऊ शकत नाही, जसे की भिंतीवरील शेल्फ किंवा चिमणी. विक्रीसाठी देण्यात आलेल्या मालमत्तेशी संबंधित सर्व मालमत्ता किंवा वस्तू ओळखा, जसे की:
   • कार्पेट
   • फिक्स्चर आणि फिक्स्चर
   • आरसे
   • गरम आणि शीतकरण उपकरणे
   • faucets
   • कमाल मर्यादा चाहते
   • दारे
   • विंडोज, ग्रिल्स आणि डबल विंडो
   • अंगभूत उपकरणे
   • सुरक्षा प्रणाली
   • विंडो ड्रेसिंग
   • छत
   • कुंपण

5. 
   

   
   विक्रीचा भाग नसलेल्या वस्तू ओळखा. जर विक्रेताने काही काढून घेण्याचे ठरविले असेल तर ते विक्री करारामध्ये समाविष्ट करण्याचे सुनिश्चित करा. कदाचित त्याने आपली उपकरणे काढून घेऊ इच्छित असाल. तसे असल्यास, त्यांना यादी करा.
   • घरात भाड्याने दिलेली कोणतीही वस्तू निर्दिष्ट करा. खरेदीदारास हे माहित असणे आवश्यक आहे की हे माल विक्रेताचे नाहीत.

6. 
   

   
   जर खरेदीदाराला त्याचे घर विकायचे असेल तर ते निर्दिष्ट करा. हा उपाय खूप महत्वाचा आहे. जर सध्याचे घर विकत नसेल तर एखाद्याने घर विकत घ्यावे अशी अपेक्षा करणे नेहमीच अवास्तव आहे. आपण असा उपाय समाविष्ट केल्यास, खरेदीदारास यापुढे आपल्या ऑफरमध्ये रस नाही. याव्यतिरिक्त, खरेदीदाराच्या सध्याच्या घराच्या विक्रीवर ऑफरची अट ठेवली जाऊ शकत नाही. असो, प्रश्नावर अधिक तपशील द्या.
   • ही ऑफर काही दिवसांच्या आत असलेल्या सद्य लाकड मालमत्तेच्या विक्रीस पात्र आहे.
   • ही ऑफर खरेदीदाराच्या मालमत्तेच्या विक्रीस अधीन नाही.

भाग 3 करारा अंतर्गत अंतिम किंमतींचे वर्णन करा

1. 
   

   
   विक्रेत्याने भरावे लागणारे खर्च निर्दिष्ट करा. सर्वसाधारणपणे, विक्रेत्याने सर्व विद्यमान कर्ज किंवा तारण भरणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, त्याने रिअल इस्टेट कमिशन, खरेदीदारास बेनिफिटससाठी शीर्षक विमा तसेच मालमत्तांमध्ये अद्याप भाड्याने घेतलेल्या भाड्याने घेतलेल्या वस्तूंचा शिल्लक भरणे आवश्यक आहे. करारावर स्वाक्षरी करताना तो खरेदीदारास सध्याची भाडे ठेव देखील हस्तांतरित करेल.

2. 
   

   
   खरेदीदाराने भरण्यासाठी आवश्यक असलेल्या फीचे वर्णन करा. खरेदीदार ट्रस्ट डिपॉझिट रजिस्ट्रेशन फी, असोसिएशनला लागू असणारी ट्रान्झॅक्शन फी, ट्रान्सफर ड्यूटी, विमा (जोखीम आणि इतर), इस्टेट सेटलमेंट फी आणि स्वतःचा खर्च देऊ शकतात.

3. 
   

   
   कर भरणा the्या पक्षाला सूचित करा. चालू वर्षाच्या मध्यावर मालमत्ता विकली जाऊ शकते. परिणामी, आपण प्रो-रेटेड करांची गणना करू शकता. कर प्रो-रेटेड असतील किंवा नाही आणि प्रमाणित वाटप कोणत्या आधारावर असेल ते निर्दिष्ट करा.
   • उदाहरणार्थ, प्रमाणित गणना मागील वर्षाचे कर, मान्य केलेली रक्कम किंवा आपल्या विभागातील सर्वात अलीकडील माहितीवर आधारित असू शकते.

भाग 4 तपासणी प्रक्रियेचे वर्णन करा

1. 
   

   
   तपासणीसाठी खरेदीदारास सूचित करा. घर खरेदी करण्याचा तपासणी प्रक्रिया हा अविभाज्य भाग आहे. एक खंड समाविष्ट करा की खरेदीदाराने कबूल केले की घराची तपासणी करण्यासाठी सूचित केले गेले आहे.
   • हे कशासारखे दिसेल ते येथे आहे: खरेदीदाराने कबूल केले की मालमत्तेची तपासणी करण्यासाठी त्याला स्वतःच्या खर्चावर एखाद्या व्यावसायिकांच्या सेवा भाड्याने देण्याचा सल्ला देण्यात आला आहे. नंतर खरेदीदारास त्याच्या आद्याक्षरांना चिकटविण्यासाठी थोडी जागा सोडा.

2. 
   

   
   विक्री तपासणीच्या अधीन असल्यास निर्दिष्ट करा. कधीकधी खरेदीदारास करार अंतिम करण्यापूर्वी तपासणीची खात्री असणे आवश्यक असते. जर अशी स्थिती असेल तर विक्री घराच्या तपासणीवर सशर्त असल्याचे दर्शवा.
   • उदाहरणार्थ, हे लिहा: ही ऑफर सशर्त आहे खरेदीदारास मालमत्तेची तपासणी आणि स्वत: च्या खर्चावर अहवाल प्राप्त करणे. तपासणीमध्ये घराची रचनात्मक, यांत्रिक, परजीवी आणि शारीरिक परिस्थिती समाविष्ट असू शकते. हा करार स्वीकारल्याच्या 5 कार्य दिवसांच्या आत विक्रेत्यास किंवा त्याच्या एजंटला लेखी नोटीस पाठविणे आवश्यक आहे.
   • लाखे तपासणी देखील माफ करू शकतात. अशा परिस्थितीत, खरेदीदाराने तपासणी रद्द केली आहे हे दर्शविण्यासाठी दस्तऐवज प्रारंभ करण्यास परवानगी देण्यासाठी लाइनची योजना तयार करा.

3. 
   

   
   असमाधान असल्यास शक्य पर्यायांची व्याख्या करा. आपल्याला खराब तपासणी अहवाल प्राप्त होऊ शकेल. या प्रकरणात, खरेदीदार विक्री जशी आहे तशी बंद करू इच्छित नाही. म्हणून, आपण प्रत्येक पक्षासह येणारे भिन्न पर्याय स्पष्ट केले पाहिजेत.
   • खरेदीदार अटी स्वीकारू शकेल.
   • विक्रेता बदल करु शकेल आणि अटी दुरुस्त केल्याचा पुरावा देऊ शकेल.
   • त्यानंतर दोन्ही पक्षांना व्यवस्था सापडली.
   • विक्रेता काहीही देत ​​नसल्यास, अहवाल मिळाल्यानंतर काही दिवसात करार रद्द केला जातो.

4. 
   

   
   एक अभ्यास आयोजित करण्यासाठी खरेदीदारास शिफारस करा. आपण एखादा असा कलम प्रदान केला पाहिजे की खरेदीदाराने तपासणी पूर्ण झाल्याबद्दल सूचित केले असल्याचे कबूल केले आहे. जर त्याने हार मानली तर ही माहिती निर्दिष्ट करा. कोणत्याही माफीच्या पुढे त्याच्या आद्याक्षरे ठेवण्यास सांगा.

भाग 5 आश्वासने द्या

1. 
   

   
   विक्रेत्याच्या दाव्यांची यादी करा. ही वस्तुस्थितीची विधानं आहेत की कराराच्या समाप्तीच्या वेळी विक्रेता हमी देतो. जर तथ्य खोटे असल्याचे सिद्ध झाले तर खरेदीदार सहसा करार रद्द करण्यास किंवा दावा दाखल करण्यास सक्षम असतो. विक्रेत्याच्या दाव्याची गणना करण्याचा प्रयत्न करा. खालील प्रमाणे ठाम मत नमुनेदार आहेत.
   • डर्बनिझम, फायर स्टँडर्ड्स आणि बिल्डिंग कोडवरील नियमांची अनुपस्थिती,
   • इमारत कोणत्याही गाळात किंवा विशिष्ट पूर क्षेत्रात नाही.
   • सीमा रेखा विवाद नसणे,
   • पैसे काढण्याची रेषा, मालमत्ता ओळी किंवा सहजतेचे उल्लंघन नसणे.

2. 
   

   
   मालकीचे हस्तांतरण दर्शविणार्‍या मार्गाचे वर्णन करा. सामान्य नियम म्हणून, विक्रेता सामान्य सुरक्षा कायदा खरेदीदारास हस्तांतरित करेल. वॉरंटी देण्याने विक्रेत्याला अक्षरशः हे घोषित करण्याची अनुमती मिळते की मालमत्तेचा तो हक्काचा मालक आहे, उपाधी हस्तांतरित करण्याचा त्याला अधिकार आहे आणि कोणीही ते घेऊ शकत नाही. ही आश्वासने खोटी असल्याच्या बाबतीत, खरेदीदार भरपाईसाठी दावा दाखल करू शकेल.
   • आपला कलम असू शकतो: विक्रेता सामान्य हमीच्या वैध कायद्याद्वारे ग्राहकास एक वैध आणि मार्केटेबल शीर्षक देय देईल .

3. 
   

   
   नुकसानाचे धोका कसे हस्तांतरित केले जाईल याचे वर्णन करा. घर विकले गेले होते ते घर करारावर स्वाक्षरी केलेल्या तारखेच्या तारखेच्या तारखेच्या दरम्यान ज्वलंत होते. जोखीम कोण घेणार? आपण अशा विभागाची योजना आखल्यास आपण त्यास समजावून सांगण्यास सक्षम असाल.
   • असा कलम कसा दिसू शकेल ते येथे आहेः कराराच्या समाप्तीपूर्वी विक्रेता कोणत्याही तोटा किंवा नुकसानीस जबाबदार आहे.

भाग 6 कराराला अंतिम रूप द्या

1. 
   

   
   विवाद निराकरण कलम समाविष्ट करा. दोन्ही पक्षांमधील कोणत्याही वादाचा विचार न्यायालये करू शकतात. तथापि, आपण मध्यस्थीद्वारे कोणत्याही प्रकारचे विवाद सोडविण्यासाठी आगाऊ देखील निवडू शकता. खरेदी-विक्री करारामध्ये मध्यस्थी कराराचा समावेश करा.
   • हे कशासारखे दिसेल ते येथे आहे: या करारामुळे किंवा त्यासंबंधी उद्भवलेला कोणताही विवाद खासगी मध्यस्थी सेवेस सादर केला जाईल. दोन्ही पक्षांमध्ये मध्यस्थी खर्च समान प्रमाणात सामायिक केला जाईल.

2. 
   

   
   स्वीकृतीच्या तारखा आणि कराराच्या समाप्ती निर्दिष्ट करा. विक्रीची ऑफर अनिश्चित काळासाठी टिकत नाही आणि म्हणूनच खरेदी-विक्री करारांमध्ये बर्‍याचदा स्वीकृती आणि बंद होण्याची अंतिम मुदत असते. या तारखांना आपल्या करारामध्ये निर्दिष्ट करा.
   • उदाहरणार्थ, आपण हे लिहू शकता, ही ऑफर नवीनतम विक्रेत्याने लेखी स्वीकारली नाही तर ती रद्द केली जाते. विक्री बंद करणे मार्केटिंग शीर्षक दर्शविणार्‍या दस्तऐवजाची प्रत खरेदीदार किंवा विमा उतरवणारे शीर्षक दर्शविल्यानंतर प्राप्त होईल. ही ऑफर आहे  .
   • या विधानानुसार खरेदीदारासाठी स्वाक्षरी ओळ घाला.

3. 
   

   
   विक्रेत्याने ऑफर स्वीकारली आहे हे दर्शविण्यासाठी विभागाची योजना तयार करा. आपण एखाद्या तरतूदीची तरतूद देखील केली पाहिजे ज्यात विक्रेता स्पष्टपणे जाहीर करतो की त्याने करार स्वीकारला आहे. आपल्याला दलाली फी भरायची असल्यास, ही माहिती येथे निश्चितपणे समाविष्ट करा.
   • हे कशासारखे दिसेल ते येथे आहे: वर उल्लेख केलेल्या रिअल इस्टेटच्या खरेदीची ऑफर वरील अटी व शर्तींनुसार स्वीकारली जाईल. याद्वारे अधोरेखित स्वाक्षरी लागू विक्री कराराच्या अनुसार दलाली शुल्क देण्यास सहमत आहे.

4. 
   

   
   आपला प्रकल्प वकीलासमोर ठेवा. हा लेख मूलभूत खरेदी आणि विक्री करार कसा लिहावा याचे वर्णन करते. आपल्या गरजा बदलू शकतात. कागदजत्रात काहीही गहाळ नाही हे सुनिश्चित करण्यासाठी, रिअल इस्टेट कायद्यात खास कौशल्य असणार्‍या एका पात्र वकीलास दाखवा.
   • आपली स्थानिक बार रिअल इस्टेट कायद्यातील तज्ञांची शिफारस करू शकते.
   • एकदा आपल्याकडे रिअल इस्टेट वकीलाचे नाव असल्यास, त्याला कॉल करा आणि भेट द्या. त्याच्या फी किती आहे ते आधी विचारा.